Помощь в покупке дома с участком

Рассказы о доме, огороде, даче. Истории строительства, забавные и курьезные моменты.
Oning
Стажер
Сообщения: 93
Зарегистрирован: 22 июл 2014, 17:55
Благодарил (а): 48 раз
Поблагодарили: 17 раз

Re: Помощь в покупке дома с участком

#31

Сообщение Oning » 01 авг 2014, 17:13

Такой вариант мне не рассматриваем..)

Аватара пользователя
glebomater
Администратор
Сообщения: 7737
Зарегистрирован: 15 май 2014, 22:22
Благодарил (а): 5969 раз
Поблагодарили: 5757 раз

Re: Помощь в покупке дома с участком

#32

Сообщение glebomater » 01 авг 2014, 19:06

Когда попадете в Россию, какие планы дальше?Что будете делать?
на заводе висит объявление -прием на работу согласно имеющимся дипломам. Это для переселенцев..
И не пора ли познакомится? Хотя бы имя.
Прежде чем ломать стереотипы, проверь, вдруг они несущие.

Serg46
Администратор
Сообщения: 439
Зарегистрирован: 09 июн 2014, 16:08
Благодарил (а): 118 раз
Поблагодарили: 265 раз

Re: Помощь в покупке дома с участком

#33

Сообщение Serg46 » 01 авг 2014, 21:22

glebomater писал(а):Когда попадете в Россию, какие планы дальше?Что будете делать?
на заводе висит объявление -прием на работу согласно имеющимся дипломам. Это для переселенцев..
И не пора ли познакомится? Хотя бы имя.
:hi:
Oning писал(а):
glebomater писал(а):Oning , а у вас какая специальность? У нас везде врачей не хватает, на скорой особенно.
Кратко о нас.)
Меня зовут Игорь 33 года в 2005 году закончил Украинский государственный Химико-технологический университет факультет технологии высокомолекулярных соединений специальность инженер -технолог переработка полимеров. С 2005 по настоящее время работаю в ИТ сфере: продажа, ремонт, обслуживание компьютеров, системное администрирование сетей передачи данных и сайтов . Водительское удостоверение категории В,С. Языки русский, украинский, английский(с словарем). Без вредных привычек. Супруга Виорика 30лет. в 2003 году закончила Днепропетровский медицинский институт народной медицины лечебное дело (фельдшер). С 2003 по 2004 работала фельдшером в составе бригады скорой помощи. С 2004 по 2010 проходила обучение в Днепропетровском медицинском институте, закончила с отличием. С 2010-2012 находилась в декретном отпуске в связи с рождением ребенка. С 2012 по настоящие время прошла интернатуру на базе Областной клинической больницы имени Мечникова города Днепропетровска в клинике урологии, получила сертификат врача-уролога.
Не важно, что вам говорят — вам говорят не всю правду.
Не важно, о чём говорят — речь всегда идёт о деньгах.

Oning
Стажер
Сообщения: 93
Зарегистрирован: 22 июл 2014, 17:55
Благодарил (а): 48 раз
Поблагодарили: 17 раз

Re: Помощь в покупке дома с участком

#34

Сообщение Oning » 01 авг 2014, 22:00

glebomater писал(а):Когда попадете в Россию, какие планы дальше?Что будете делать?
на заводе висит объявление -прием на работу согласно имеющимся дипломам. Это для переселенцев..
И не пора ли познакомится? Хотя бы имя.
Меня зовут Игорь, что дальше не знаю нужно где-то остановиться и решать вопросы с документами/работой...

Аватара пользователя
glebomater
Администратор
Сообщения: 7737
Зарегистрирован: 15 май 2014, 22:22
Благодарил (а): 5969 раз
Поблагодарили: 5757 раз

Re: Помощь в покупке дома с участком

#35

Сообщение glebomater » 01 авг 2014, 22:14

С документами вроде решают сразу на месте в лагерях беженцев. А с работой я уже практически договорилась. Ждем чела, который должен сказать последнее слово.будет предоставляться жилье или нет. Пока все говорят, что уролог очень нужен. Вопрос с жильем.У нас сейчас открывают вроде филиал Психо-неврологического интерната за городом. Тот, что в городе очень большой -нужны психиаторы. Директор очень хороший человек, всегда помогает всем и очень влиятельный. До него я еще не добралась, но уже несколько человек посоветовали к нему. В ЦРБ очень нужны врачи тоже.
Если надумаете к нам, то считайте, что друзья у вас тут уже есть.
Действительно, все очень быстро происходит.
Прежде чем ломать стереотипы, проверь, вдруг они несущие.

Oning
Стажер
Сообщения: 93
Зарегистрирован: 22 июл 2014, 17:55
Благодарил (а): 48 раз
Поблагодарили: 17 раз

Re: Помощь в покупке дома с участком

#36

Сообщение Oning » 01 авг 2014, 23:07

glebomater писал(а):С документами вроде решают сразу на месте в лагерях беженцев. А с работой я уже практически договорилась. Ждем чела, который должен сказать последнее слово.будет предоставляться жилье или нет. Пока все говорят, что уролог очень нужен. Вопрос с жильем.У нас сейчас открывают вроде филиал Психо-неврологического интерната за городом. Тот, что в городе очень большой -нужны психиаторы. Директор очень хороший человек, всегда помогает всем и очень влиятельный. До него я еще не добралась, но уже несколько человек посоветовали к нему. В ЦРБ очень нужны врачи тоже.
Если надумаете к нам, то считайте, что друзья у вас тут уже есть.
Действительно, все очень быстро происходит.
Значит если пропустят, мы к вам...В понедельник выезжаем а там как ... Если можно контакт для связи? Мы будем ехать втроем жена, дочь, я и два кота с собакой, теща уже переехала.


Аватара пользователя
glebomater
Администратор
Сообщения: 7737
Зарегистрирован: 15 май 2014, 22:22
Благодарил (а): 5969 раз
Поблагодарили: 5757 раз

Re: Помощь в покупке дома с участком

#38

Сообщение glebomater » 03 авг 2014, 10:50

Выяснилась одна вещь. Иностранец может купить квартиру , а вот дом -не может! Земля Гражданам иных государств не продается!
Прежде чем ломать стереотипы, проверь, вдруг они несущие.

Oning
Стажер
Сообщения: 93
Зарегистрирован: 22 июл 2014, 17:55
Благодарил (а): 48 раз
Поблагодарили: 17 раз

Re: Помощь в покупке дома с участком

#39

Сообщение Oning » 03 авг 2014, 17:24

glebomater писал(а):Выяснилась одна вещь. Иностранец может купить квартиру , а вот дом -не может! Земля Гражданам иных государств не продается!
Как иностранцу купить жилье в России

1. Правовая база в РФ в отношении покупки иностранцами жилой/коммерческой недвижимости

Согласно статье 62 (часть 3) Конституции РФ иностранные граждане и лица без гражданства пользуются в Российской Федерации правами и несут обязанности наравне с гражданами Российской Федерации, кроме случаев, установленных федеральным законом или международным договором Российской Федерации.

Законодательством РФ не предусмотрено ограничений по приобретению иностранными гражданами (и лицами без гражданства) недвижимости на рынке городской и загородной недвижимости. Ограничения, предусмотренные для иностранных граждан на приобретение ими земель сельхозназначения, не распространяются, если земельный участок приобретается иностранным гражданином под индивидуальное жилищное строительство (например, строительство жилого дома или коттеджа).

Базовым законодательным актом, регламентирующим процедуру приобретения недвижимости, является Гражданский кодекс РФ.

Законодательством, определяющим правовое положение иностранных граждан, находящихся на территории РФ, является Федеральный закон "О правовом положении иностранных граждан в Российской Федерации", в котором установлены требования к документам, удостоверяющим личность иностранного гражданина либо лица без гражданства в РФ.

2. Особенности заключения сделки при покупке недвижимости иностранцем в РФ

Важным моментом является легальное нахождение иностранца на территории РФ: либо не более, чем на срок действия визы, либо не более 90 дней, если иностранный гражданина прибыл в РФ в порядке, не требующем получения визы. Необходимо обратить внимание и на срок действия паспорта иностранного гражданина.

В случае, если от имени иностранного гражданина недвижимость приобретается по доверенности, составленной за рубежом, то данная доверенность требует обязательной легализации (а для стран - участниц Гаагской конвенции - проставления Апостиля). Доверенность должна быть переведена на русский язык – официальный язык РФ, с обязательным удостоверением подписи переводчика у нотариуса.

3. Проведение сделки

В ходе подготовки к сделке продавец должен собрать основной пакет документов для оформления и государственной регистрации договора купли-продажи. Традиционный перечень документов включает в себя правоустанавливающие документы на квартиру (договор купли-продажи, мены, дарения, ренты, либо договор передачи в порядке приватизации, либо свидетельство о праве на наследство и др), правоподтверждающий документ, а именно свидетельство о государственной регистрации права собственности (до 1999 года выдавались свидетельства о собственности на жилище, но не во всех случаях), выписка из домовой книги, подтверждающая факт регистрации лиц на жилой площади, экспликация и поэтажный план, выдаваемые органами ТБТИ.

В случае если титульный собственник квартиры приобретал ее, находясь в браке, то при отчуждении квартиры необходимо получить согласие супруги(а) на продажу квартиры. В зависимости от характера сделки дополнительно могут потребоваться иные документы.

Самый сложный и ответственный момент – расчеты по сделке. Традиционный способ – расчеты с использованием банковской ячейки. При применении данного способа расчета необходимо внимательно проверить содержание договора аренды банковской ячейки, обратить внимание на условия доступа в ячейку (ими являются, как правило, зарегистрированный договор купли-продажи квартиры на имя покупателя либо выписка из единого государственного реестра, подтверждающая зарегистрированное право покупателя на квартиру). Проверку закладываемых в ячейку денежных купюр лучше заказать в банке.

Существует более цивилизованный, но в настоящее время не распространенный между физическими лицами способ расчетов с использованием банковского аккредитива (безналичные расчеты).

Следующий этап – оформление договора купли-продажи. Возможно оформление договора купли-продажи квартиры в нотариальной (нотариус удостоверяет договор), простой письменной форме. Договор купли-продажи перед подписанием надо внимательно изучить, проверить описание документов, на которые есть ссылки. Кроме того, стоит обратить внимание на сроки освобождения объекта.

Договор купли-продажи квартиры подлежит обязательной государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации. Зарегистрировать договор и переход права собственности можно в любом филиале Управления Федеральной регистрационной службы по Москве, предоставив заявления по форме (заявителями являются обе стороны договора купли-продажи), собранные документы и квитанцию об оплате государственной пошлины за регистрацию (согласно сложившейся практике расходы по оформлению и государственной регистрации сделки оплачивает покупатель).

Завершающим этапом исполнения сделки будет являться фактическая передача квартиры по подписываемому продавцом и покупателем передаточному акту. В подтверждение получения денежных средств за проданную квартиру продавец предоставляет покупателю соответствующую расписку.

4. В какой валюте наиболее выгодно заключать сделки

Расчеты за недвижимость на территории РФ осуществляются только в рублях. Стороны могут, по желанию, зафиксировать рубль к курсу любой из валют, либо определить валютный коридор в одной валюте, при этом гражданство сторон сделки на это никак не влияет, так как расчеты за жилье, в общей своей массе, происходят в наличной форме.

5. Дополнительные рекомендации

Зачастую покупатели считают, что приобрести квартиру самостоятельно, без привлечения профессионалов (риэлторов, юристов, специализирующихся в области жилищного права), несложно. Этим могут воспользоваться мошенники: например, взять аванс за якобы продаваемую квартиру, а затем скрыться. Впоследствии выясняется, что приобретенная квартира сдается, а человек, представлявшийся продавцом, вовсе таковым не является.

Еще одна серьезная ошибка покупателя – достижение договоренности на словах, документально договоренности об условиях проведения сделки не оформляются.

Кроме того, некоторые не проводят элементарные проверки по объекту. Например: не присутствуют при получении продавцом выписки из домовой книги в ЕИРЦ, хотя собственнику (продавцу) можно запросить архивные сведения о лицах, ранее проживавших в квартире. Не проверяют планировку объекта на основании поэтажного плана, который выдается в ТБТИ, а зачастую в объектах проводятся перепланировки без разрешения.

Заместитель генерального директора по правовым вопросам «МИЭЛЬ – Брокеридж» Ирина Шугурова

Источник:www.riarealty.ru РИА «Новости - Недвижимость»

Oning
Стажер
Сообщения: 93
Зарегистрирован: 22 июл 2014, 17:55
Благодарил (а): 48 раз
Поблагодарили: 17 раз

Re: Помощь в покупке дома с участком

#40

Сообщение Oning » 15 авг 2014, 18:01

Спасибо всем кто помогал(отдельно Ирине Михайловне, помощь колоссальна, надеюсь мы сможем нормально увидится и пообщаться )!
На данный момент я с супругой и дочерью нахожусь не далеко от Городца. Чему рад будет возможность увидеть Гуру домостроения Виктора! :)
Позже выложу наше фото, интернет медленный(.
Природа Здесь СУПЕР!!

Ответить

Вернуться в «Мой Уголок Земли»