вопрос по границе участка - стоит ли связываться?
Форум для тем, не подходящих для обсуждения в других тематических форумах.
- Изгой
- Специалист
- Сообщения: 214
- Зарегистрирован: 05 июл 2014, 12:38
- Благодарил (а): 121 раз
- Поблагодарили: 82 раза
вопрос по границе участка - стоит ли связываться?
Сообщение Изгой » 25 май 2016, 16:06
Мне важно услышать ваше мнение.
Вот такая странная история. Купили часть дома в долевой 60/100. С одной стороны между соседями и нами граница была обозначена колышками. По меже стоял соседский гараж. С этим разделением все были дружно согласны (долевой собственник, соседи, продавец).
Через год решили поставить забор, что тут началось! Соседи требуют отступить от гаража на 1.5 м. Долевой собственник (далее - Н.С.) доказывает, что гараж по меже - это наша земля. Так как забор был срочно необходим, договорились отступить от их гаража 80 см. урезая нашу грядку (земельный участок условно поделен между нами и Н.С.).
Далее вдоль забора мы выкапываем фильрационную траншею для отвода серых срочных вод. Ставим навес для (машины) пиломатериалов вплотную к забору.
Очередной скандал, растянутый на два года, выраженный в кипящей злобе, сквернословии, оскорблениях и угрозах.
Пытаюсь разобраться в происходящем, и вот что выясняется !
В госреестре действительно граница не соответствует той, что была утверждена при покупке. Соседи прирезали себе около метра.
В свидетельстве на собственность у нас 5.11 соток
В межевом плане 511 плюс/минус 16 кв.м. Между вынесенными точками размеры отсутствуют.
При этом в плане Н.С. по спорной границе 19,2 м.
Обратились в БТИ - три инвентаризации 19,2 м.
По плану госреестра - 18,05 м.
Как мог кадастровый инженер прирезать землю соседям, так что долевой собственник ничего не знал? Странно. Есть желание обратиться в суд:
1) заставить соседей перенести гараж в свою сторону
2) переделать скат крыши (льет на наш участок)
3) исправить границу в кадастре (говорят, это очень дорого)
Буду рада любым советам и рассуждениям.
Вот такая странная история. Купили часть дома в долевой 60/100. С одной стороны между соседями и нами граница была обозначена колышками. По меже стоял соседский гараж. С этим разделением все были дружно согласны (долевой собственник, соседи, продавец).
Через год решили поставить забор, что тут началось! Соседи требуют отступить от гаража на 1.5 м. Долевой собственник (далее - Н.С.) доказывает, что гараж по меже - это наша земля. Так как забор был срочно необходим, договорились отступить от их гаража 80 см. урезая нашу грядку (земельный участок условно поделен между нами и Н.С.).
Далее вдоль забора мы выкапываем фильрационную траншею для отвода серых срочных вод. Ставим навес для (машины) пиломатериалов вплотную к забору.
Очередной скандал, растянутый на два года, выраженный в кипящей злобе, сквернословии, оскорблениях и угрозах.
Пытаюсь разобраться в происходящем, и вот что выясняется !
В госреестре действительно граница не соответствует той, что была утверждена при покупке. Соседи прирезали себе около метра.
В свидетельстве на собственность у нас 5.11 соток
В межевом плане 511 плюс/минус 16 кв.м. Между вынесенными точками размеры отсутствуют.
При этом в плане Н.С. по спорной границе 19,2 м.
Обратились в БТИ - три инвентаризации 19,2 м.
По плану госреестра - 18,05 м.
Как мог кадастровый инженер прирезать землю соседям, так что долевой собственник ничего не знал? Странно. Есть желание обратиться в суд:
1) заставить соседей перенести гараж в свою сторону
2) переделать скат крыши (льет на наш участок)
3) исправить границу в кадастре (говорят, это очень дорого)
Буду рада любым советам и рассуждениям.
Последний раз редактировалось Изгой 31 май 2016, 01:17, всего редактировалось 1 раз.
Изгой
- glebomater
- Администратор
- Сообщения: 11680
- Зарегистрирован: 15 май 2014, 22:22
- Благодарил (а): 9252 раза
- Поблагодарили: 8687 раз
Re: вопрос по границе участка - стоит ли связываться?
Сообщение glebomater » 25 май 2016, 16:49
Когда я делала обмер своего участка при вступлении в наследство, предложила соседу сделать межевание сразу. Он отказался и подписал мне план по существующей меже - межа отошла на его сторону. Я оформила свидетельство собственности. Потом его соседи с другой стороны стали межевать свой участок и опять предложили ему сделать документы за раз. Он отказался и подписал им документы по существующей меже, которая опять осталась на его стороне. Когда наконец он созрел для получения свидетельства на свой участок - оказалось, что у него меньше 5 соток!А у нас . соответственно больше. Сады очень старые, с 1953 г . но промеры делали впервые. Как там меряли - бог его знает! По меже с обеих сторон старые посадки, которые были посажены до нас - детей и внуков собственников. Участки на сторону практически не продаются.
Короче, ничего он делать не стал, а цена сотки у нас сейчас в саду 60 тыр. Я предложила ему поменять его участок на второй наш 6 соток, немного в стороне. - он не согласился.
теперь уже поздно, он получил кадастр на свой участок.
У вас разве нет бумаг с подписью соседей, которые были сделаны при межевании?
Короче, ничего он делать не стал, а цена сотки у нас сейчас в саду 60 тыр. Я предложила ему поменять его участок на второй наш 6 соток, немного в стороне. - он не согласился.
теперь уже поздно, он получил кадастр на свой участок.
У вас разве нет бумаг с подписью соседей, которые были сделаны при межевании?
Прежде чем ломать стереотипы, проверь, вдруг они несущие.
glebomater
-
- Творец
- Сообщения: 1747
- Зарегистрирован: 10 июн 2014, 20:48
- Благодарил (а): 1 раз
- Поблагодарили: 637 раз
Re: вопрос по границе участка - стоит ли связываться?
Сообщение А С » 25 май 2016, 18:57
Если не было межевания, то площади участков и границы у вас декларируемые. Они уточняются и выносятся на местность во время межевания. При этом возможны изменения.
У вас дом в долевой собственности. Участок под домом скорее всего один и так же в этой долевой собственности. Никто вам межевать границы с соседом не будет. Вам надо из одного участка формировать несколько - два или скорее всего три (1 участок под домом, он будет у вас с соседом в долевой собственности и два отдельных участка - один у соседа в собственности, второй у вас). Минимальная площадь участка 3 сотки. Это у нас в Кирове, у вас возможно отличается - узнавайте в поселковой администрации.
У вас дом в долевой собственности. Участок под домом скорее всего один и так же в этой долевой собственности. Никто вам межевать границы с соседом не будет. Вам надо из одного участка формировать несколько - два или скорее всего три (1 участок под домом, он будет у вас с соседом в долевой собственности и два отдельных участка - один у соседа в собственности, второй у вас). Минимальная площадь участка 3 сотки. Это у нас в Кирове, у вас возможно отличается - узнавайте в поселковой администрации.
А С
-
- Творец
- Сообщения: 1843
- Зарегистрирован: 26 ноя 2014, 19:13
- Откуда:: кырск
- Благодарил (а): 118 раз
- Поблагодарили: 467 раз
Re: вопрос по границе участка - стоит ли связываться?
Сообщение pbi6a » 25 май 2016, 19:00
Стоит обратиться за консультациями в земельный надзор, который находится в Росреестре.
Откуда у папы время? Содержать жену, трёх детей, квартиру, машину, дачу и при этом ещё пытаться на работе что-то изобразить!
pbi6a
- Изгой
- Специалист
- Сообщения: 214
- Зарегистрирован: 05 июл 2014, 12:38
- Благодарил (а): 121 раз
- Поблагодарили: 82 раза
Re: вопрос по границе участка - стоит ли связываться?
Сообщение Изгой » 30 май 2016, 15:30
Нет, межевание было сделано до нас. Хотим поднять документы из архива, это стоит около 1000 руб. Впрочем, читала, что есть варианты обойтись без подписей, так что увидим, есть ли нарушения, когда получим копии.glebomater писал(а): У вас разве нет бумаг с подписью соседей, которые были сделаны при межевании?
Изгой
- Изгой
- Специалист
- Сообщения: 214
- Зарегистрирован: 05 июл 2014, 12:38
- Благодарил (а): 121 раз
- Поблагодарили: 82 раза
Re: вопрос по границе участка - стоит ли связываться?
Сообщение Изгой » 30 май 2016, 15:42
Прошу прощения, я опять невнятно излагаю мысли.А С писал(а): Никто вам межевать границы с соседом не будет.
Спор у нас не с долевым собственником, а с соседями по меже.
Грядки в доле мы поделили по соглашению, тут нет вопросов.
Суть конфликта, как мне кажется, в кадастровый ошибке, которую сознательно совершили при межевании и постановке земельного участка на учет продавец нашей доли и кадасровый инженер. И наши долевые собственники об этой ошибке узнали только сейчас, когда начались "концерты" соседей по границе участка.
Изгой
- Изгой
- Специалист
- Сообщения: 214
- Зарегистрирован: 05 июл 2014, 12:38
- Благодарил (а): 121 раз
- Поблагодарили: 82 раза
Re: вопрос по границе участка - стоит ли связываться?
Сообщение Изгой » 30 май 2016, 15:53
Для начала хочется услышать простых смертных, которых коснулись подобные неприятности, собрать копии документов, поговорить с опытными в этих вопросах юристами. Кадастровые споры - очень дорогое "удовольствие" если доводить дело до суда. Эх, и попали мы!pbi6a писал(а):Стоит обратиться за консультациями в земельный надзор, который находится в Росреестре.
Для лучшего понимания - фотка с публичной карты росреестра.
Спорный угол - пунктир. Синяя линия - межа по трем инвентаризациям БТИ и документам долевых собственников. Красная линия - расстояние между поворотными углами примерно 18,2 м.по плану росреестра или 19,3 м. по плану БТИ. Голубые строения - наш дом и навес, розовый - гараж соседей по границе.
URL=http://shot.qip.ru/00QnWl-55ovlKa8k ... .png[/img][/url]
Изгой
А С
- Изгой
- Специалист
- Сообщения: 214
- Зарегистрирован: 05 июл 2014, 12:38
- Благодарил (а): 121 раз
- Поблагодарили: 82 раза
Re: вопрос по границе участка - стоит ли связываться?
Сообщение Изгой » 31 май 2016, 01:08
Я не знаю, что и как было до покупки нашей доли, как было организовано это межевание, оформление кадастра. Дедушка 87 лет, долевой собственник, говорил, что приходили люди, обмеряли з/у, вбивали колышки, которые он хранил, как зеницу ока.А С писал(а):У вас межевание с выносом точек на местность было? Точность выноса соответствует действующему законодательству?
Что указано в п.15 кадастровой выписки на земельный участок?
Скажите, пожалуйста! мне очень важно понять, что значит "точность выноса соответствует действующему законодательству" ???
Имеется ввиду допустимая погрешность? Какие законы читать? Что искать?
В кадастровой выписке п.15 - прочерк.
Сама выписка - два сраных листочка ни о чем, если сравнивать например с межевым планом на земельный участок в деревне. Может, стоит запросить в росреестре межевой план на бумажном носителе?
Я вам очень благодарна за участие!

Изгой
-
- Творец
- Сообщения: 1843
- Зарегистрирован: 26 ноя 2014, 19:13
- Откуда:: кырск
- Благодарил (а): 118 раз
- Поблагодарили: 467 раз
Re: вопрос по границе участка - стоит ли связываться?
Сообщение pbi6a » 31 май 2016, 06:57
Не занимайтесь ерундой и не тратьте своё время, обратитесь в земнадзор, они приедут с аппаратурой, отметят все точки, сравнят всё, нарисуют чертежи и выпишут предписания по нарушениям. Не исполнят предписаний - вкатят штраф. Не исполнят - ещё, и ещё, и ещё... Соседи потом сами прибегут похлопотать насчёт переустановки забора.
Откуда у папы время? Содержать жену, трёх детей, квартиру, машину, дачу и при этом ещё пытаться на работе что-то изобразить!
pbi6a
Перейти
- ОБЩИЕ ФОРУМЫ
- ↳ Современные технологии
- ↳ Справочник
- СТРОИТЕЛЬСТВО ДОМА
- ↳ Дома
- ↳ Каркасно-щитовые
- ↳ Дома из бруса
- ↳ Срубы
- ↳ Каменные дома
- ↳ Монолитные дома
- ↳ Реконструкция и ремонт домов
- ↳ Оригинальные дома
- ↳ Общие строительные вопросы
- ↳ Проектирование
- ↳ Фундамент
- ↳ Ленточный фундамент
- ↳ Свайный фундамент
- ↳ Винтовой фундамент
- ↳ Плитный фундамент
- ↳ Фундамент из покрышек
- ↳ Стены
- ↳ Перекрытия
- ↳ Полы
- ↳ Межэтажные перекрытия
- ↳ Чердачные перекрытия
- ↳ Самонесущие крыши
- ↳ Самонесущие крыши
- ↳ Кровля
- ↳ Двери
- ↳ Окна
- ↳ Внешняя отделка
- ↳ Внутренняя отделка
- ↳ Строительные и отделочные материалы
- ↳ Тепло и Энергосбережение
- ДАЧНЫЙ УЧАСТОК
- ↳ Планировка участка
- ↳ Ограждение участка
- ↳ Баня
- ↳ Постройки вокруг дома
- ↳ Сад, огород, цветник, газон
- ИНЖЕНЕРНЫЕ СИСТЕМЫ
- ↳ Отопление
- ↳ Водоснабжение
- ↳ Вентиляция
- ↳ Канализация
- ↳ Электрические системы
- ↳ Средства связи, телекоммуникации, IT
- ↳ Телевидение
- ↳ Интернет
- ↳ Телефония и Радиосвязь
- ↳ Охранные системы. Безопасность
- ФЕРМЕРСКОЕ ХОЗЯЙСТВО
- ↳ Животноводство
- ↳ Растениеводство
- ↳ Птицеводство
- ↳ Домашние животные
- ↳ Пчеловодство
- ↳ Рыбоводство
- ↳ Профилактика и лечение
- ↳ Антибактериальные средства
- ИНСТРУМЕНТЫ И ОБОРУДОВАНИЕ
- ↳ Измерительный инструмент
- ↳ Электроинструмент
- ↳ Ручной инструмент
- ↳ Деревообрабатывающий инструмент
- ПРОЧИЕ ФОРУМЫ
- ↳ Общий
- ↳ Мой Уголок Земли
- ↳ Кулинария, вкусная и здоровая пища, напитки
- ↳ Семья, личная жизнь
- ↳ Спорт и здоровый образ жизни
- ↳ Отдых, путешествия
- ↳ Автофорум
- ↳ Флейм
- ↳ Барахолка
- ↳ Куплю
- ↳ Продам
- ↳ Подарки
- ↳ Творчество
- ФОРУМ ПОДДЕРЖКИ
- ↳ Правовые отношения в строительстве и в жизни