Мой Уголок Земли

А что там был за дом?

pbi6a писал(а):А что там был за дом?

суть в другом:
в результате юридических процедур покупатель приобретает "хомут" плательщика налога,
сбросить который труднее, чем приобрести.

"тяжесть хомута" определяет выгодоприобретатель-чиновник, и об этом данная тема.

Да, чиновники сейчас жируют и чтобы не потерять доходное место делают вид, что они на страже интересов государства.

мы купили 35 соток+куча дров с адресом и электричеством за 50 тыр. Кадастровая стоимость дома общей площадью 60 м ( сам дом+ 10м2 отвалившегося корридора)- почти 700000!!!
Но нам сказали, что после оформления можем подать заявление о снижении фактической кадастровой стоимости. Приедет коммиссия и переоценят дом.

Так, погодите, а налог годовой же 0.1% от кадастровой стоимости, не?

В этом причина, почему выгоднее получить землю как многодетная семья, а не просто вымутить или купить.

Налог платится с кадастровой стоимости объекта. Любого объекта. В том числе земли.
Если на кадастровом учете стоит только дом, то и платить налог будете только с дома. У меня на даче именно так. Баня и другие хозпостройки на учет не поставлены. Собираюсь ставить на учет деревянный туалет, находящийся на краю участка. Что бы определить противопожарный разрыв до будущего строения у соседа. Старая туалет разрыв установит так что соседу построится будет очень сложно, а на кадастровую стоимость повлияет мало.

Другое дело кадастровая цена объекта. От уровня цены зависит ставка налога.
В начале я думал что государство будет проводить оценку объектов и это давало надежду на неопределенный срок. Провести оценку в таких объемах очень не простое и по времени длительное дело.
Но наше государство поступило хитрее - оно просто ежегодно поднимает кадастровую стоимость ВСЕХ объектов. И при достижении рыночной цены уже СОБСТВЕННИК заказывает оценку объекта и через суд пытается доказать эту цену.

У нас сейчас кадастровая цена земельных участков равна или даже выше рыночной. И это без проведения каких-либо оценочных работ. )))

Serg46 писал(а):

pbi6a писал(а):А что там был за дом?

суть в другом:
в результате юридических процедур покупатель приобретает "хомут" плательщика налога,
сбросить который труднее, чем приобрести.

"тяжесть хомута" определяет выгодоприобретатель-чиновник, и об этом данная тема.

Так, стоп! Покупатель? Предлагаю пойти-ка в налоговую и выяснить, с какого времени не погашен налог, и в честь чего уведомления приходят на имя предыдущего собственника. А то не исключено, что она там налоги лет 10 не платила, и накапали всякие пени. Плюс ко всему недурно было бы обновить в налоговой данные о новом собственнике на ОН, раз из Росреестра данные волшебным образом почему-то не приходят.
А далее просто - выясняется кто и как платил налог на этот участок и платил ли, и начисляется - предыдущему хозяину за срок его владения и новому хозяину начиная от времени его покупки. А то сейчас заплатят "под дурачка" за тетеньку ее налог начиная с бородатого года Ясен пень, что там будет реально до ... Ну, короче много там будет.

Тут два варианта. Первый - заплатить по квитанции не читая. А там фамилия другого собственника. Фактически, подарили денег третьему лицу на его счёт в налоговой службе. Он обратится туда с бумагами, они внесут исправления и у человека на счёте будет переплата. Потом, как честный налогоплательщик, он обрстится с заявлением на возврат излишне уплаченных средств и ему на счёт сольют ваши деньги. Это всё сделать очень легко.
Второй вариант - обратиться самостоятельно с бумагами, и они могут всё рассчитать прямо там. Это не долго. И никаких проблем.

Ну если по чужому опыту - при покупке земли в садовых (и не садовых тоже) товариществах обычно так:
- долги по налогам государству остаются висеть на предыдущем собственнике, а новые налоги начиная со времени приобретения - это уже дело нового собственника;
- долги по членским взносам в СНТ, СТ, товариществах ИЖС и т.п. - будут скорее всего "висеть" на участке, никто предыдущего юмориста вылавливать не будет а торжественно навесят всё это г...но на нового владельца. Поэтому при покупке дачных участков всегда нужно узнавать - а то может там с советских времен не оплачены взносы за строительство дороги, проведения линии электропередач и т.д. Ровно как и у предыдущего собственника собрать все квитки, а то бывают такие ушлые председатели, что на ровном месте понапридумывают долгов. Всё нужно всегда проверять.