вопрос по границе участка - стоит ли связываться?

[Изгой]

Мне важно услышать ваше мнение.
Вот такая странная история. Купили часть дома в долевой 60/100. С одной стороны между соседями и нами граница была обозначена колышками. По меже стоял соседский гараж. С этим разделением все были дружно согласны (долевой собственник, соседи, продавец).
Через год решили поставить забор, что тут началось! Соседи требуют отступить от гаража на 1.5 м. Долевой собственник (далее - Н.С.) доказывает, что гараж по меже - это наша земля. Так как забор был срочно необходим, договорились отступить от их гаража 80 см. урезая нашу грядку (земельный участок условно поделен между нами и Н.С.).
Далее вдоль забора мы выкапываем фильрационную траншею для отвода серых срочных вод. Ставим навес для (машины) пиломатериалов вплотную к забору.
Очередной скандал, растянутый на два года, выраженный в кипящей злобе, сквернословии, оскорблениях и угрозах.
Пытаюсь разобраться в происходящем, и вот что выясняется !
В госреестре действительно граница не соответствует той, что была утверждена при покупке. Соседи прирезали себе около метра.
В свидетельстве на собственность у нас 5.11 соток
В межевом плане 511 плюс/минус 16 кв.м. Между вынесенными точками размеры отсутствуют.
При этом в плане Н.С. по спорной границе 19,2 м.
Обратились в БТИ - три инвентаризации 19,2 м.
По плану госреестра - 18,05 м.

Как мог кадастровый инженер прирезать землю соседям, так что долевой собственник ничего не знал? Странно. Есть желание обратиться в суд:
1) заставить соседей перенести гараж в свою сторону
2) переделать скат крыши (льет на наш участок)
3) исправить границу в кадастре (говорят, это очень дорого)

Буду рада любым советам и рассуждениям.

[glebomater]

Когда я делала обмер своего участка при вступлении в наследство, предложила соседу сделать межевание сразу. Он отказался и подписал мне план по существующей меже - межа отошла на его сторону. Я оформила свидетельство собственности. Потом его соседи с другой стороны стали межевать свой участок и опять предложили ему сделать документы за раз. Он отказался и подписал им документы по существующей меже, которая опять осталась на его стороне. Когда наконец он созрел для получения свидетельства на свой участок - оказалось, что у него меньше 5 соток!А у нас . соответственно больше. Сады очень старые, с 1953 г . но промеры делали впервые. Как там меряли - бог его знает! По меже с обеих сторон старые посадки, которые были посажены до нас - детей и внуков собственников. Участки на сторону практически не продаются.
Короче, ничего он делать не стал, а цена сотки у нас сейчас в саду 60 тыр. Я предложила ему поменять его участок на второй наш 6 соток, немного в стороне. - он не согласился.
теперь уже поздно, он получил кадастр на свой участок.
У вас разве нет бумаг с подписью соседей, которые были сделаны при межевании?

[А С]

Если не было межевания, то площади участков и границы у вас декларируемые. Они уточняются и выносятся на местность во время межевания. При этом возможны изменения.
У вас дом в долевой собственности. Участок под домом скорее всего один и так же в этой долевой собственности. Никто вам межевать границы с соседом не будет. Вам надо из одного участка формировать несколько - два или скорее всего три (1 участок под домом, он будет у вас с соседом в долевой собственности и два отдельных участка - один у соседа в собственности, второй у вас). Минимальная площадь участка 3 сотки. Это у нас в Кирове, у вас возможно отличается - узнавайте в поселковой администрации.

[pbi6a]

Стоит обратиться за консультациями в земельный надзор, который находится в Росреестре.

[Изгой]

У вас разве нет бумаг с подписью соседей, которые были сделаны при межевании?

Нет, межевание было сделано до нас. Хотим поднять документы из архива, это стоит около 1000 руб. Впрочем, читала, что есть варианты обойтись без подписей, так что увидим, есть ли нарушения, когда получим копии.

[Изгой]

Никто вам межевать границы с соседом не будет.

Прошу прощения, я опять невнятно излагаю мысли.
Спор у нас не с долевым собственником, а с соседями по меже.
Грядки в доле мы поделили по соглашению, тут нет вопросов.
Суть конфликта, как мне кажется, в кадастровый ошибке, которую сознательно совершили при межевании и постановке земельного участка на учет продавец нашей доли и кадасровый инженер. И наши долевые собственники об этой ошибке узнали только сейчас, когда начались "концерты" соседей по границе участка.

[Изгой]

Стоит обратиться за консультациями в земельный надзор, который находится в Росреестре.

Для начала хочется услышать простых смертных, которых коснулись подобные неприятности, собрать копии документов, поговорить с опытными в этих вопросах юристами. Кадастровые споры - очень дорогое "удовольствие" если доводить дело до суда. Эх, и попали мы!

Для лучшего понимания - фотка с публичной карты росреестра.
Спорный угол - пунктир. Синяя линия - межа по трем инвентаризациям БТИ и документам долевых собственников. Красная линия - расстояние между поворотными углами примерно 18,2 м.по плану росреестра или 19,3 м. по плану БТИ. Голубые строения - наш дом и навес, розовый - гараж соседей по границе.
URL=http://shot.qip.ru/00QnWl-55ovlKa8k ... .png[/img][/url]

[А С]

У вас межевание с выносом точек на местность было? Точность выноса соответствует действующему законодательству?

Что указано в п.15 кадастровой выписки на земельный участок?

[Изгой]

У вас межевание с выносом точек на местность было? Точность выноса соответствует действующему законодательству?

Что указано в п.15 кадастровой выписки на земельный участок?

Я не знаю, что и как было до покупки нашей доли, как было организовано это межевание, оформление кадастра. Дедушка 87 лет, долевой собственник, говорил, что приходили люди, обмеряли з/у, вбивали колышки, которые он хранил, как зеницу ока.

Скажите, пожалуйста! мне очень важно понять, что значит "точность выноса соответствует действующему законодательству" ???
Имеется ввиду допустимая погрешность? Какие законы читать? Что искать?

В кадастровой выписке п.15 - прочерк.
Сама выписка - два сраных листочка ни о чем, если сравнивать например с межевым планом на земельный участок в деревне. Может, стоит запросить в росреестре межевой план на бумажном носителе?

Я вам очень благодарна за участие!

[pbi6a]

Не занимайтесь ерундой и не тратьте своё время, обратитесь в земнадзор, они приедут с аппаратурой, отметят все точки, сравнят всё, нарисуют чертежи и выпишут предписания по нарушениям. Не исполнят предписаний - вкатят штраф. Не исполнят - ещё, и ещё, и ещё... Соседи потом сами прибегут похлопотать насчёт переустановки забора.